Question 1

Was ist ein QNG Siegel?

Answer

Das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen für Gebäude , das durch akkreditierte Zertifizierungsstellen vergeben wird.

Voraussetzung für die Vergabe des QNG durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle ist eine Zertifizierung mit einem Bewertungssystem für Nachhaltiges Bauen und die Einhaltung von besonderen Anforderungen im öffentlichen Interesse, die aktuelle Ziele in den Bereichen Klimaschutz, Ressourcenschonung, Gesundheitsschutz und Teilhabe aufgreifen.

Question 2

Warum ist ein "Nachhaltiger Bau" für mich als Kapitalanleger wichtig?

Answer

Ein Thema, das 2025 immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist nachhaltiges Bauen. Das novellierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt neue Maßstäbe für Energieeffizienz. Für Bauherren mag das zunächst wie ein Hindernis wirken - höhere Anforderungen bedeuten höhere Investitionen.

Doch die Vorteile sind immens:
Energieeffiziente Immobilien senken die Betriebskosten und gewinnen langfristig an Wert. Studien zufolge könnten solche Gebäude bis zu 20 Prozent höhere Preise erzielen, sofern ein späterer Verkauf in Betracht gezogen wird.

Question 3

Was beinhaltet das All-in-One-Paket?

Answer

Mit der ImmoRente erhalten Sie das Rundum-Sorglos-Paket für den Aufbau einer Altersvorsorge mit Immobilien:

• Beratung (Gerne auch online)
• Finanzierungsservice
• Miet-/ und Hausverwaltung
• Steuercheck-Liste

Question 4

Warum eine Immobilie als Kapitalanlage?

Answer

Eigentumswohnungen zählen zu den beliebtesten und sichersten Anlagemöglichkeiten mit erstaunlichem Rendite und Wertsteigerungspotenzial. Viele Gründe sprechen für die Investition in eine Immobilie zum Zwecke der Altersvorsorge.

Hauptgrund für die Entscheidung dürfte der Erwerb eines realen und nachhaltigen Wertes sein. Sie erwerben Eigentum - notariell beurkundet. Sie haben die absolute Transparenz ihrer Kapitalanlage.

Wichtiger noch - Sie haben 2 Mitsparer für ihre Altersvorsorge - ihr Mieter und der Staat. Beide helfen ihnen beim Aufbau ihrer Altersvorsorge.

Der Mieter trägt den größten Teil ihrer Investition in Form von Miete. Der Staat fördert ihre Entscheidung durch diverse steuerlichen Vorteile. Sie als Eigentümer tragen den Rest - genauso als ob Sie in eine Lebensversicherung monatlich einzahlen würden.

So unterstützt ihr Mieter ihre Altersvorsorge:
Bei einer monatlichen Miete von 500 Euro sind das zum Beispiel nach 30 Jahren - ohne Berücksichtigung von Mieterhöhungen - stattliche 180.000 Euro.

Question 5

Welche Vorteile hat eine Immobilie für mich als Kapitalanleger?

Answer

• Langfristig steigende Mieteinnahmen
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Steuervorteile + Staatliche Förderung
• Wertsteigerungspotenzial aufgrund Wohnungsnot

	Neubauimmobilien	Bestandsimmobilien
Objekteigenschaften	Baubeginn erfolgt noch oder befindet sich gerade im Bau	Bestehende Immobilie
	Zukunftssicher	In zentraleren Lagen so gut wie unbezahlbar
	Modernste Technik und Baumaterialien	Je nach Baujahr, altersbedingter Zustand
Aufwand für Instandhaltung	Geringer Aufwand für Instandhaltungsrücklage	Hohe Modernisierungskosten können von Anfang an anfallen (GEG)
Aufwand für Instandhaltung	Neuverbaute Materialien, Gewährleistung durch Bauträger	Häufig Rückstau bei Reparaturen, keine Gewährleistung
Finanzielle Eigenschaften	Höherer Kaufpreis als bei Bestand, dafür Einsparmöglichkeiten durch KfW-Darlehen	Auf den ersten Blick ein attraktiverer Kaufpreis, dafür Folgekosten schwerer zu kalkulieren (Instandhaltung)
	Attraktive Entwicklung der Mieteinnahmen	Mieteinnahmen zwar von Anfang an, allerdings niedriger wie bei einem Neubau
	Geringer Aufwand für Hausgeld	Oftmals hohe Kosten für Hausgeld
geeignet für	Kapitalanleger, die ein zukunftssicheres und wertstabiles Investment mit geringem Aufwand suchen	Kapitalanleger, die den Aufwand für ggfls. hohe Instandhaltungsmaßnahmen in Kauf nehmen